资产的特征包括：1）可控制性，即资产必须由企业掌控，企业能支配其使用、转让或处置；2）可衡量性，资产必须能被准确计量，具有确定的货币价值。资产的确认条件则要求：1）资产必须是由过去的交易或事项形成，并由企业拥有或控制；2）资产预期会给企业带来经济利益，且该经济利益能可靠计量；3）资产信息具有可靠性，确保准确、真实和完整。