投资性房地产折旧和摊销的区别主要体现在以下方面：

1.使用情况：折旧主要适用于以固定资产形式存在的房屋和建筑物，而摊销则针对以无形资产形式存在的土地使用权。

2.科目设置：在会计处理上，折旧时借记“其他业务成本”，贷记“投资性房地产累计折旧”；摊销时同样借记“其他业务成本”，但贷记“投资性房地产累计摊销”。

3.会计处理：对于建筑物类投资性房地产，当期增加的不提折旧，减少的照提折旧；而土地使用权类，当期增加的即开始摊销，减少的则停止摊销。此外，按公允价值模式计量的投资性房地产通常不计提折旧，但在计算应纳税所得额时，可按直线法计算折旧或摊销作为纳税调减处理。

这些区别体现了折旧和摊销在投资性房地产会计处理中的不同应用和规则。