投资性房地产入账价值的计算，通常遵循历史成本原则，即按取得时的实际成本进行初始计量。

1.外购的投资性房地产，其入账价值包括购买价款、相关税费以及直接归属于该资产的其他支出。
2.自行建造的投资性房地产，其入账价值为达到预定可使用状态前所发生的必要支出，包括土地成本、建造成本、利息费用等。在建造过程中发生的非正常性损失，不计入投资性房地产成本，而直接计入当期损益。
3.转换为投资性房地产时，若采用成本模式计量，则以其转换前的账面价值作为入账价值；若采用公允价值模式计量，则应以转换日的公允价值作为入账价值，若公允价值与原账面价值存在差额，则需进行相应调整。

请注意，以上计算方式需根据具体情况和会计准则进行调整，建议在实际操作中咨询专业会计或审计机构。